购买房产后，支付了全部价款，且已经实际入住，但尚未办理更名过户，购房者是否就无后顾之忧了？
1、案情简介
小美与小赵于2015年8月签订《房屋买卖合同》一份，约定小赵将其名下位于哈尔滨市道里区一处房产卖与小美，同月，小美交付房款142万元（其中包括2万元居间服务费），小赵如约交付了房产，且公证委托小美办理产权过户，但小美一直未办理登记过户手续。2016年8月，小赵到房屋交易中心谎称其产权证丢失，申请办理了新的产权证书，导致小美手中的房产证无效，无法办理过户手续，故小美申请仲裁，请求裁决：小赵按照《房屋买卖合同》约定办理房屋过户手续。
2、争议焦点
小赵在房屋和产权证书均已交付的情况下，重新以自己的名字再次办理产权证，是否构成违约？
3、仲裁结果
被申请人小赵应于收到裁决书之日起10日内继续履行合同，协助申请人小美办理诉争房产之产权登记过户手续。
4、仲裁评析
小美与小赵于2015年8月签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行相关合同义务。本案中，小赵应该本着诚实信用原则协助小美全面履行合同，协助办理产权过户手续，但其向房产交易部门申请办理新的房产证书的行为，导致小美不能正常办理产权交易，构成违约。小赵以自己是房产权利人为由补办房产证的行为违反《中华人民共和国合同法》规定的诚实信用原则。另外，《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。依据法律和合同约定，双方签订的买卖合同有效，卖方协助买方办理产权登记是合同规定的义务。小赵在明知原房产证在小美手中又办理新证，违反合同约定，违背了诚实信用原则，致使合同无法履行，应当承担相应责任。
5、温馨提示
在房屋买卖合同纠纷日益增多的当下，哈仲温馨提醒广大市民：无论是卖方抑或买方，在交易房产的过程中，要时刻谨记遵循诚实信用原则，全面履行合同约定的义务。购房者在购买房屋后，也要及时办理产权登记，防止权利受损。
